电梯广告费归业主还是物业公司所有？

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电梯广告费归业主还是物业公司所有？

来源：坤弘律师事务所时间：2016-09-22

导读

自从挖掘出电梯广告的价值后，小区电梯中广告随处可见。广告投放给小区带来了收益，但是好像从来又没有听物业公司说起这笔收益?也从没有得到这笔收益?

概念解析

根据《物业管理条例》和《物权法》可知：业主对电梯广告投放有决定权物业公司利用物业共用部位、共用设施设备进行广告投放的，应征得相关业主、业主大会的同意。

在没有经过业主同意时，物业公司不能擅自在小区的公共区域内投放广告。

也就是说，小区电梯投放广告的，只有业主作为电梯的所有人，有权决定是否悬挂电梯广告。

电梯广告的收益归业主所有小区内的楼道、电梯等属于公共区域，属于业主共同共有部分。法律规定所有权人依法享有收益，所以电梯广告的收益应属于全体业主，而不属于物业公司。

物业公司作为具体事务的执行人，可以事先与业主签订相应合同，享有相关的代理费和劳务费。

参考案例

沈阳市大东区鹏利花园小区里，物业公司在小区ab区楼道、大堂和电梯等公共区域，投放了大量广告。广告商先后支付给物业公司26万元。物业公司在未经业主同意的情况下，擅自利用共用部位、共用设施设备经营的广告，收取广告费并私自占有使用。

物业公司辩解称，从2004年经过政府批复和招标备案取得该区域经营权，运营成本每平b区每平方米1.5元。物业公司在成本逐年增加的情况下，一直亏损运营。这笔钱款已用来补充物业费收入不足的部分。

最终，沈阳市中级人民法院审理认为，物业公司擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营，所得收益应归属全体业主共有。未经全体业主或者业主委员会同意，物业公司无权使用该收益。法院依法判决广告费归全体业主共有。

法律依据

《物业广告条例》第五十五条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

《物权法》第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第七十六条有关共有和共同管理权利的其他重大事项要由业主共同决定。

解决方法

1. 小区业主可以针对公共区域经营性收益，召开业主大会，并成立业主委员会。

2. 小区业主可以授权业主委员会对电梯进行管理。业主委员会再委托物业公司执行具体事务。业主委员会与物业服务公司协商收益分配，并建立其相关的审议制度，对小区内所有利用共有部分获取的收益进行核算，扣除物业公司的劳务成本，以及公共部分的养护费用，剩下所有的收益应归业主所有。

3. 业主委员会还可以与物业公司事先签订合同，明确共有部分广告的收益归属，及其分配等。

4. 业主委员会有权要求物业公司提供小区广告收益去向。如果与物业公司协商不成的，可以起诉到法院要求物业公司返还广告收益。

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